独立屋新房建造在大温地区的减少是个不可阻挡的趋势，2018年第四季度，登记的独立屋总数是1128栋，比前一年减少12%，是五年新低。这些独立屋有28%在温哥华市，22%在大温核心区域，其余地区占了一半。（兰利楼花）

同一季度，大温多用户住宅登记的数字则是7085个单位，（兰利楼花）同比增加86%，比五年前的记录增长了53%，这标志着一个新的历史新高。值得注意的是，这些的单位中绝大多数已经销售了楼花，其中12%，886套在温哥华市，45%，3160套在大温核心区域，43%，3059套在外围区域。增加的主要是在外围区域，其次是大温核心区域。（兰利楼花）

开工在建的住宅最多的自然是公寓，2018年第四季度占到65%，共3066套，城市屋有597套，59%在大温核心区域，39%在外围，只有12套城市屋是在温哥华市区内。（兰利楼花）

水泥公寓是买家和开发商这几年最热衷的产品，2018年第四季度有128个水泥公寓项目在大温地区开售，比去年同期要多19%，其中温哥华相当稳定，（兰利楼花）没有增加，增加的是大温外围社区，足足增加了56%，大温核心区域也增加了16%。（兰利楼花）

销售业绩也算不错，有3194套公寓在上个季度售出，同比增长了21%，比去年秋季大增81%。其中最猛的销售增幅就是大温外围社区，增加290%之多，核心区域也增加了51%，温哥华增加了27%，当然比起外围社区，还是要失色很多。

兰利木结构公寓造得最多，买的最多，库存最多

还是要说那接近6000套未售出的水泥公寓单位中只有99套在去年底已经完工准备交付。这99套公寓分别是列治文和南三角洲的39套，本拿比和新西敏的34套，温哥华只有10套。（兰利楼花）

报告中指出：“五年前的同一季度，（兰利楼花）大温可以搬入的新水泥公寓单位是608套，这表明过去五年的需求已经足够增加，能够在预售单位完工之前很好得吸收预售单位。”只是，现在吸收率正在逐步放缓。

报告中也提到了新木结构公寓单位的数量并没有像水泥公寓那样大幅攀升，但他们占市场份额的比例要小很多。数据显示，在2018年第四季度结束时，共有1013个预售或落成后未售出的木结构公寓，虽然只比上一季度增加了9%，但比去年同期增加了164%。

这1013个木结构公寓单位分别属于53个楼盘，其中40%位于大温核心城区，（兰利楼花）40%在外围，温哥华是占20%。这类公寓项目在大温地区减少很多，五年前同期就有71个楼盘。温哥华和大温核心区域的木结构公寓销售额在下降，这和建造数量减少有关，兰利挑了大樑，售出468个单位，占到总数的75%。当然木结构公寓库存最多的也是兰利和北岸，两地分别是61和48套，占总库存的88%。

新建出租公寓才是解决住房问题的曙光

想在大温买新城市屋的人们有福了，这里的城市屋销售全面都在下降，最大降幅是62%。2018年第四季度有95个楼盘，比去年同期增加了12个，和两年前相比增加了30个，只是温哥华市内相对较少，只有15个楼盘，城市屋主要集中在大温外围社区，占总体的67%（兰利楼花）。

温哥华还是那个温哥华，最负担不起的地区，只有15.8%的人家庭收入能买得起平均价格的新木结构公寓，而买得起新城市屋的只有8.8%大温居民，买得起水泥公寓单位的只有6.7%居民，独立屋我们就别计算了，算了也只会是极小的一部分人可负担。

那么租房子呢？截止去年底，大温可供出租加上出租专用的单位共1万1890套，增加了1091套，大温全部用于租赁的项目整体周转率是5.5%，比前一季度增长2.6%。最喜人的是，租赁项目的活跃度从前一季度的9.9%上升到42.3%，尤其是大温外围区域，最近推出的出租专用单位最多，达到67.5%。

当然，租金上涨也是在所难免的，温哥华市内出租专用新公寓平均租金涨了每平方英尺3.49加元，大温核心区域每平方英尺涨了 2.9加元。新建木结构出租公寓租金也在涨，温哥华每平方英尺涨2.92加元，大温核心区域和外围分别涨了2.69和2.51加元。（兰利楼花）

整个大温还有1万3540个出租专用单位目前正处于规划阶段，温哥华有5410个单位，核心社区有6139个，如果这些项目都能落实，出租难的问题也许会得到缓和，租金价格也会有下调的可能。但是，目前的市场情况可能会影响部分单位的完工，导致延期，因此投资购买公寓楼花单位出租用的人士需要看清市场走向，做出准确判断。（兰利楼花）