近年来温哥华楼市形势大好，除了现房外，楼花也成为了投资热点，那么如何挑选升值空间大、投资收益高的楼花呢？ （高回报楼花） 1 、楼花可以说是一个相对长期的投资，不论自住、出租、出售，都应该首先考虑升值空间大的地理位置；（高回报楼花） 2 、购买口碑好的著名开发商的楼盘，因为楼花的升值潜力与它的质量、品牌价值、售后服务、物业管理等有着密切的关系；（高回报楼花） 3 、尽量选择可以在房屋建成前自由转手的楼盘, 这样可以随时把握机会出手, 并控制风险。（高回报楼花）

目前大温地区的公寓楼花在交房前普遍订金在20%到25%，有一些楼盘对海外买家的订金要求会在30%到35%。通常在写合同定房子的时候交10%的订金，剩下的10%-15%分两到三次在一年或一年半内交清。每一个楼盘交订金的时间表和比例都有所不同，所以各位买家在签购房合同的时候一定要看清合同条款，提前把需要的款项准备好。（温哥华 楼花） 成交时需要交的订金 购买楼花，除了要提前安排好前期订金之外，在成交的时候需要多少资金，大家也必须要做到心中有数。在BC省成交新房需要交5%的GST，过户税，还有就是律费。（温哥华 楼花） 20%的外国人税 BC省政府从2018年2月21日开始征收20%的外国人税一直在风口浪尖上，有人爱有人恨。这个20%的外国人税事实上是外国人物业过户税。对于购买楼花的外国人来讲，买楼花的时候是不需要交这个20%的外国人税的，这个外国人税是在大厦建成以后交付给买家的过户的时候才需要交的。换句话说，按照现行的政策，如果一个外国人在2018年买了一个2022年交房的楼花，这个20%的外国人税是在2022年房屋过户到这个外国买家的名下的时候缴纳的。（温哥华 楼花） 投资楼花怎样选择区域 市场上的楼盘众多，四面八方的信息让选择变得很难。这时咨询专业的楼花经纪顾问就显得尤为重要，根据自身需求，投资能力选择适合的楼花，需要的不仅是专业的领航，更是需要对地区政府规划的了解，以及多年的市场经验和敏感度。

interim occupancy，就是您购买的房屋单元建好， 可以领钥匙暂时住进去，但还是没有做最后产权交接， 这就叫interim occupancy。（高回报楼花） 这段居住时间，购买者每月是向建筑商builder交费用的，（高回报楼花）被 称为interim occupancy fee，这里面包括了购买房屋的地税。 您知道这里面交的地税，十有可能被多支付了，

根据此前优利大数据专栏，本拿比市的新房均价已达$1000/尺，列治文市也达$900-1000/尺。对于预算有限的买家来说，是否只能选择以时间换取空间，搬迁至距市中心相对较远的区域呢？答案是否定的，事实上，温哥华市内仍有可负担性更强的区域。（温哥华东区楼花） 温哥华东区Norquay Village社区，临近交通主干道Kingsway。闹中取静的Norquay Village社区是早期华人移民的主要居住地之一，近些年的项目开发，为社区提供全新的生活设施。（温哥华东区楼花） 毗邻大温要道Kingsway，这里超市、餐厅、咖啡馆、商铺、银行等生活设施齐全，并有多家中餐，南北口味一应俱全。项目距离大统华仅700米，步行可达，包括周边商铺，如Shoppers、London Drugs、Safeway等均在5分钟车程内。从项目出发，前往29街天车站仅900米，步行10分钟可达，自驾车前往温哥华市中心约15分钟即达。（温哥华东区楼花） 由于毗邻本拿比市，前往本拿比市中心Metrotown自驾车仅需6分钟车程。天车则仅需5分钟可从29th Ave站抵达Metrotown站。这里的Metropolis购物中心是全省最大的购物中心之一，开设有沃尔玛超市、Hudson’s Bay商场、Cineplex电影院等500多家商铺和餐厅，同时周边还有丽晶广场、车站广场等商圈。（温哥华东区楼花） 周边公园遍布、绿地环绕、自然环境优渥，包括Norquay公园、Slocan公园、Renfrew

楼花，也就是中国国内常说的“期房”。在温哥华，其实分“House”楼花和“Condo”楼花两类，这里单说“Condo”公寓楼花。 温哥华楼花团购平台 在简单粗略的印象里，购买公寓的有两类买家：首次购房的年轻买家，和“Downsize” 的老年买家。那么，购买公寓楼花的也应该是这两类买家。但细看一下，公寓楼花的买家就丰富得多：新移民，老居民；本地人，外地人；白领蓝领，留学生。还有一类投资客，也十分青睐公寓楼花。 这一年多来，温哥华的House市场经历了大起大落，但公寓市场则一枝独秀，价格涨幅可观。公寓楼花市场也是火爆异常，好地段一栋200-300单元的楼盘，往往在1-2 周内就售罄。 一，公寓楼花市场火爆的原因 温哥华的公寓楼花热销，楼花市场火爆，归纳一下，大概有以下几个原因： 1， 在目前的房屋市场里，楼花的价位相对低一些，还有相当多的买家买得起，负担得了。

一个月一出的大温地产局（REBGV）月报告如期而至。1月的楼市火爆不但延续到了2月，甚至还越来越火。购房者之间的激烈竞争给大温哥华地区的房价带来了上行压力。（温哥华房地产投资）2月销售同比增长73.3％报告称，大温2021年2月的住宅销售总量为3727套，比去年同期记录的2150套增长73.3％，比1月售出的2389套房屋增长56％（温哥华房地产投资） 今年2月的销售量比十年2月的平均销售量高出42.8％。“大温的住房市场正在经历卖方市场。待售房源的供应与我们所看到的需求不符。购房者之间的竞争正在给房价带来上行压力。（温哥华房地产投资）”REBGV主席Colette Gerber说。“在城市屋市场，供不应求的情况尤其如此。但房价因位置和类型而异，因此与地产经纪一起制定满足您需求的买卖策略非常重要（温哥华房地产投资） 新上盘增加，但总量仍低，供不应求2021年2月，大温新挂牌出售的房屋共有5048套，（温哥华房地产投资）与去年同期上市的4002套相比增加了26.1％。相较于2021年1月上市的4480套房屋，增加了30％。新上盘数量比十年平均低了21.2％。目前待售房屋总数为8358套，与去年同期（9195套）相比下降9.1％，与2021年1月（8306套）相比上升0.6％。不分房型的看，2021年2月的售挂比为44.6％。按房型看，独立屋售挂比为41.8％，城市屋为61.8％，公寓为41.7％（温哥华房地产投资）  

在过去的几年里，温哥华的房价一直起伏不定，今年的突发疫情也袭击了房市， 温哥华，甚至加拿大的抵押贷款利率也处于历史最低水平。如果你有买房的打算，可以了解一下楼花。今天，我们将告诉你如何在温哥华，购买楼花以及购买过程和注意事项。 娄华科普 楼花，在中国通常被称为拍卖行，是指尚未建成的房屋。英文是预售，也就是预售的意思。买方购买时，是尚未开工或竣工的房地产项目。在温哥华，普通公寓或联排别墅的建设周期需要2-3年，甚至高层公寓也需要4-5年。 买房有什么好处 既然买了不能马上搬进去，还得等好几年，那为什么还有那么多人涌向楼花呢？因为买楼花有很多好处： 1.楼花建设完成前，买受人无需支付全款，只需支付部分房屋首付款，一般为房屋总价的15-20%，款项分期支付，不需要一次性支付。对于很多首付还不够，还没有获得身份的海外买家来说，有很大的优势； 2.一般来说，楼花的价格通常比现房便宜，或者和现房差不多。如果房市不错，而且在几年内一直上涨，那么交房后转售的回报很好，所以很多人会买楼花来投资； 3.可以直接从开发商那里买楼花，所以有很大的自主权。可以选择自己喜欢的户型、楼层、朝向、色调，可以和开发商协商价格，甚至可以做DIY装修，比如升级设施，用地毯代替地板。 买楼花的缺点

市场需求旺盛，房屋价格攀升 在刚刚过去的2021年1月份，温哥华地区的房地产市场持续了去年下半年的畅旺市态，市场持续火爆活跃，价格继续攀升，形成了2021年全年的良好开端。（温哥华 房地产市场） 在1月份的市场报告中，有几个值得注意的变量值得我们特别关注一下：（温哥华 房地产市场） 第一，独立屋市场价格在加速上升。过去半年来独立屋的市场价格涨幅一直维持在每月1.0%以上，尤其是1月份，一个月内的平均涨幅更是高达1.4%。（温哥华 房地产市场） 第二，城市屋的销存量比居高不下，过去半年来销存量比一直维持在30%至40%之间，一月份高达37.6%，凸显疫情期间房屋安全性的重要。（温哥华 房地产市场） 第三，公寓的市场价格一改过去几个月的颓势，过去1个月来量价齐升，价格上涨了0.6%，市场的销存量比上升了4.0%。但是从过去一年来的表现来看，很不尽人意。在如此热络的市场中，公寓全年的平均涨幅仅仅为2.2%，与蒸蒸日上的独立屋比较，独立屋过去一年来的涨幅是10.8%，有一点儿“弱爆了”的感觉，将有可能快速“补涨”。（温哥华

1、什么是“房地产佣金”和“佣金返还” 在安省房地产管理协会RECO(The Real Estate Council of Ontario)的教科书里对房地产从业人员的“佣金commission”是这样定义的：房地产从业人员在房地产买卖过程中通过提供服务所获得的收入称之为佣金即commission.。 这句话有4个关键点：1）是“房地产从业人员”指的是拥有RECO颁发的License的地产经纪以及受雇于开发商的房地产销售人员； 2）在“房地产买卖过程中”指的是要有实质性的交易行为； 3）“通过提供服务”是指获得佣金的前提；