在过去的几年里，温哥华的房价一直起伏不定，今年的突发疫情也袭击了房市， 温哥华，甚至加拿大的抵押贷款利率也处于历史最低水平。如果你有买房的打算，可以了解一下楼花。今天，我们将告诉你如何在温哥华，购买楼花以及购买过程和注意事项。

娄华科普

楼花，在中国通常被称为拍卖行，是指尚未建成的房屋。英文是预售，也就是预售的意思。买方购买时，是尚未开工或竣工的房地产项目。在温哥华，普通公寓或联排别墅的建设周期需要2-3年，甚至高层公寓也需要4-5年。

买房有什么好处

既然买了不能马上搬进去，还得等好几年，那为什么还有那么多人涌向楼花呢？因为买楼花有很多好处：

1.楼花建设完成前，买受人无需支付全款，只需支付部分房屋首付款，一般为房屋总价的15-20%，款项分期支付，不需要一次性支付。对于很多首付还不够，还没有获得身份的海外买家来说，有很大的优势；

2.一般来说，楼花的价格通常比现房便宜，或者和现房差不多。如果房市不错，而且在几年内一直上涨，那么交房后转售的回报很好，所以很多人会买楼花来投资；

3.可以直接从开发商那里买楼花，所以有很大的自主权。可以选择自己喜欢的户型、楼层、朝向、色调，可以和开发商协商价格，甚至可以做DIY装修，比如升级设施，用地毯代替地板。

买楼花的缺点

1.因为房子还没建好，房子的一切都是未知的。最终的结果和质量可能与图纸或开发商的承诺不同，需要买方自己承担风险；

2.开发商可以延期交房。这种情况相当普遍。一般拖几个月就好，拖半年也挺耽误的；

3.许多开发商将对转让或转售楼花有所限制。对于想投资楼花的人来说，首先要看合同，楼花能不能过户，或者开发商要收多少过户费。

楼花购买流程

1.找一个好的经纪人。虽然客户可以直接和开发者对话，但是有一个负责任的经纪人会事半功倍。很多新楼盘会在开盘前向券商开放。如果你有经纪人，可以让他提前带你去买楼花，优先选择好的单位和楼层。很多好的单位会在开盘前售罄；2.决定买房后，需要和开发商签订购房合同，通常需要5000美元或者5%的定金。记得带身份证和银行支票。保证金通常放在律师的信托账户中。

购房者在签订购房合同时应注意：

检查您的身份和信息

楼层和单位正确吗

存款金额和付款时间

有停车位和储藏室吗

可转让性，转让条件

发展税有上限吗

3.押金缴纳后，通常会有7天的回溯期。如果7天内不想要房子，可以解约，把押金全部拿回来。

4.7天之后，你需要在规定的期限内支付剩余的定金，一般在接下来的90天内支付5%，然后在发货前支付5%-10%，等发货补齐了再补足余款。

需要注意的事项

房子押金(15-20%)不能贷，需要买家自己交付。房子交房后，剩下的钱可以去银行贷款；

付首付的时候要注意钱是放在律师的信托账户里，而不是开发商的，因为如果物业没有达到银行规定的65%或者75%的销售底线而无法开工，或者因为某种原因破产，也可以从律师事务所拿回已付的预付款。如果你的预付款直接付给开发商，一旦开发商破产，后果难以想象。

如果在海外，购房时可以签订委托协议(POA)，委托朋友、家人或经纪人代签合同；

交房时，买受人除支付全部尾款外，还需支付5%的商品及服务税、转让税和律师费。如果你在交房时是海外买家，需要缴纳20%的海外买家税，买家需要提前准备。

在交房之前，买家需要获得银行贷款的批准，银行可以提前几个月预先批准，这样更有保障；如果贷款降不下来，问题会更难，所以在做决定之前，我们应该咨询银行和房地产中介。

维权方式

加拿大对楼花买卖的合同、风险、声音和文字都有法律规定。一般来说，购买有影响力、口碑好的开发商开发的楼盘，不用太担心。如果您对开发商有任何疑问，请联系BC住房的房主保护办公室。

开发商如果要逾期交房，需要提前90天书面通知业主。但是，如果交付日期超过合同中的最终移交日期，法律允许买方向建筑商索赔。

如果房子交付后发现有问题，比如材料有缺陷，装修不到位，可以要求开发商重新更换。