interim occupancy，就是您购买的房屋单元建好， 可以领钥匙暂时住进去，但还是没有做最后产权交接， 这就叫interim occupancy。（高回报楼花）

这段居住时间，购买者每月是向建筑商builder交费用的，（高回报楼花）被 称为interim occupancy fee，这里面包括了购买房屋的地税。 您知道这里面交的地税，十有可能被多支付了， being overcharged 吗？ 先来看政府是如何计算地税的： 地税 = 房子的评估价格 x mill rate 这里mill rate是根据市政财政预算制定的利率。 比如多伦多目前的mill rate 是0.614770%， 如果房屋评估价格是$1 million， 需要每年交的地税是：$6147.70 大家再来看看不少建筑商计算地税的方式， 与政府计算地税的方式有很大差距： Taking the purchase price of the unit as shown on the front page of the offer and multiplying it by 1 per cent. The result is then divided by 12 to get the monthly charge. （将购买合约中购买价格乘上1%来计算地税）（高回报楼花）

应该看出这里有两个错误： 第一，合约上的购买价格应该去除HST之后才是房屋的价值， 比如$868,000的一个condo单元，没有 HST 的房屋价格是 $789,720， 应该是用后者来计算地税，而不是前者。 第二，政府mill rate显然不是1%，而是各个城市每年都有不同的公布数值。（高回报楼花） 这两项对比核算进去，一个$850K的楼花， 开发商相比政府收取的地税每月会多出$230多， 如果interim occupancy 有10个月期限，你就可能被多收取$2300 买楼花即将交接的朋友们关注一下，在交接的时候和律师叮嘱一下， 看看开发商怎么算地税的，如果多算了，是可以拿回来的.（高回报楼花）
要注意的是：从拿钥匙到获得产权这段时间内，你并不需要付贷款！ 当然也没有任何银行会在这段时间给你贷款，因为房子还不是你的！ 但是，在这段时间内，你还是要付钱的。你付的是给开发商的租金， 英文叫“Phantom Rent”或者“Occupancy Fee”，中文可以叫“入住费”。 一般来说，入住费由3部分组成： 地税+公共设施的费用+除了你已经付过的房费之外的价格的利息。（高回报楼花）

在上面提到的3部分之中，地税比较好理解，就是物业税， 数值也基本等于以后你每年要交的金额。也有开发商不收这份钱， 但是你不要觉得这是好事儿： 你这时候不交这份钱，但是以后的某一天你要一次性把这些钱补齐， 到时候你可能就要面临一次性缴纳一大笔钱的窘境了。 公共设施费用也比较好理解，就是你的管理费咯。（高回报楼花）

第三部分，是你还要付除了已付押金之外的余额的利息。 这一点可能有点费解，我来多解释两句。 虽然在这段时间内，你还没有贷款，但是银行已经给开发商贷款了。 而贷款当然会产生利息。你要交的，就是这个利息啦。 你在这段时间内交给开发商的利息是挺不小的一笔钱。 利息大约在3%-6%之间。给大家算笔账： 如果你买了一个50万的condo，而首付是20%的话， 你还欠开发商40万。咱们假设利息为5%， 而从拿钥匙到过户需要1年之间的话，那这1年之间， 你需要付给开发商的利息就要超过2万块！ 那能不能省下这2万多块钱呢？ 可以！不贷款，在拿钥匙的时候全额付足房款即可（高回报楼花）