位于温哥华最西端的卑诗大学UBC被称为北美最美校园，这里三面环海，本身就拥有包括植物园、日本花园、玫瑰园、森林、博物馆、美术馆、音乐厅等人文气息浓厚的各项设施。  今天小编为您介绍位于温哥华西区University (UBC)社区的全新公寓项目The Conservatory 艺舍。 2贰  位踞于温哥华西区最西端UBC校区内的Wesbrook Village，The Conservatory 艺舍坐拥天时与地利，既享山水风光，又有人文熏陶。温哥华最美自然景观尽在咫尺，步行范围内囊括沙滩、森林、大海、公园。生活配套成熟完善，周边各色餐厅、咖啡馆、超市等林立。  The Conservatory 艺舍周边拥有众多热门餐馆，如Virtuous Pie披萨店、Biercraft和Togo寿司店等，包括Save-on-foods在内的多家超市、商铺，为生活提供便利。步行900米即可到达UBC Farm农夫市场，不仅提供当地新鲜果蔬、咖啡以及烘焙面包等，还有琳琅满目的手工艺品。温西的West Broadway和South Granville是温哥华市最为著名的美食及艺术街区之一，独立品牌门店、艺术画廊、最热门的餐厅、甜品店云集。从The

加拿大温哥华的退税需要满足下面的一些条件：1.交房后1年内必须移民成功，才能申请退税，读书或工作状态均不可以申请。2.所购房产必须作为principal residence，即买家必须自住，不能出租。3.获得居民或公民身份后申请退税的，还必须在产权登记日之后的92天内搬入该居所，并继续居住至少1年。4.所有申请退税的自住买家必须填写additional property transfer tax application for refund表格，并把它寄送到表格上的地址。 对于拿到加拿大居民或公民的退税申请者，还要提交的支持文件。首选是永久居民卡，即PR卡;如果没有PR卡，可提交有效的移民签证和登陆纸(Valid Immigrant

随着长期投资者回归并重返预售公寓市场，大温地区预售公寓的销售在去年秋冬季逐渐复苏。 独立屋、公寓的销售和价格没有因大流行而下跌，相反，在低利率房贷政策的推动下，反而出现了大流行期间房地产热潮。（温哥华预售楼花） 预售公寓的买家从开发商那里购买公寓楼花，然后开发商才开始建楼。在每月的房地产销售数量中没有单独显示新的公寓或预售公寓市场的销售量。当2020年3月发生大面积停工时，这些预售公寓市场才刚刚出现复苏的迹象。（温哥华预售楼花） 2月24日，跟踪预售统计数据和趋势的Urban Analytics公司的麦克‧弗瑞亚(Michael Ferreira)在城市发展研究机构的虚拟午餐会上发表讲话。他表示，尽管2020年新的、多户型或预售公寓的销售量是自2011年以来的第三低，但考虑到市场在2020年第二季度基本瘫痪，所以他认为能维持当时的销售量已经很不容易了。（温哥华预售楼花） 他还特别指出，2020年最后一个季度的反弹令人鼓舞，当时预售公寓销售量达到3800套。与之相比，2018年最后一个季度的预售公寓销售量为4100，而2019年最后一个季度下降到2400套。 弗瑞亚说:“我们只比2018年的最高纪录少了300套，而且预售公寓的销量和价格还在上涨，房贷利率也很低，我认为这真的是一个机会。 在2018年省府的税收政策出台，价格已趋于平稳，在2019年真正生效后，一些需求被压抑，而最终在2020年下半年得以反弹。投资者曾经一直在观望。因为有预测称房地产价值将下降9%到18%。但是未来我们将看到投资者会重新进入市场，这会是更长远的投资者，而不是我们在2016年和2017年看到的投机者。（2016年和2017年达到市场高峰）（温哥华预售楼花）” 费瑞亚预计在2021年剩下的时间里，会有很多新的公寓向市场放售。正因如此，公寓价格不会上涨，尤其是高层项目，会有更多的单位供应。

近几年，要问大温楼市最热门、最抢手的房屋类型，非公寓莫属。而公寓楼花作为公寓市场的一支主力军，吸引了越来越多购房者的青睐。同样，也有很多人在选择买公寓的时候，产生了疑惑，该买楼花还是买二手房呢？（亏钱转让楼花） 毕竟每个人的购房喜好不同、买房目的不同、个人家庭财务状况不同，无论是楼花还是二手房，都有利有弊。（亏钱转让楼花） 二手房，说白了就是随买随住的房子，好处不用说，自然就是能买到看得见摸得着，真实存在的房子。对于喜欢投资有形资产或者着急自住的买家来说，非常合适。（亏钱转让楼花） 不过，现在市面上的二手房，大部分是住过的房子。对于那些想要买新房、住新家的买家来说，可能觉得心理上难以接受（亏钱转让楼花） 再来说说楼花。楼花楼花，也就是只开花还没结果实的房子。因为房子还在建设的路上，所以大家说的买楼花，其实买的是房屋销售合同。熟悉大温楼市的人都知道，前两年刮起过一场楼花销售风暴，甚至出现过“万人空巷抢楼花”的景象对于许多想买全新房子或需要更多时间存首付款的买家来说，买楼花绝对是一个非常诱人的置业方式。（亏钱转让楼花） 总之，楼花与二手房的最大区别在于时间。楼花从销售到建成入住至少需要三四年的时间，而二手房通常完成交易后就可以入住，除非有特别情况。 另外，买楼花和买二手房的资金要求也不一样。购买楼花是以今天的价格购买明天的产品（虽然定金的资金压力较小），买二手房是以今天的价格购买今天的产品。说白了，就是二手房是当前市场的价格，市场走低它也低、走高它也高。（亏钱转让楼花） 而楼花几乎只有走高的趋势，因为开发商总是假定未来的价格高于现时的价格，才会开建项目，否则就会暂停或者延缓。近两年由于建设成本的急速上升，大温楼花市场甚至出现了开发商中途要求买家加钱、或者取消楼花的事情，让买家损失大量机会成本。 其实，对于不想买二手房、想买全新房屋的公寓买家来说，除了楼花这个选择，如果能买底价转让的二手楼花，更实惠！尤其是在二手房市场走低的情况下。（亏钱转让楼花） 目前，由于贷款政策收紧、以及海外买家税的实施，一些前几年买了楼花、且目前快交房的投资买家，现在即使亏钱，也要把手中的楼花转让出去，以及时止损。（亏钱转让楼花）

楼花是指尚未竣工而开始预售的楼房。一般来说，Condo楼花的投资期比较长，大部分能达到3年至5年。在这期间，随着楼花不断升值及其它因素，很多人会选择先购买楼花，然后再卖掉，俗称楼花转让(Assignment)。（楼花转让） 在英文中，转让方叫Assignor，指把自己名下的楼花出让给别人的人;楼花受让方，在英文中叫Assignee。（楼花转让） 现在本人就根据经验及网络资料来梳理一下Condo楼花转让中出现的价格、税务、现金及流程问题。 一、 Condo楼花的交房时间点（楼花转让） 一般的楼花全程生命周期是这样的： （楼花转让）1.前期宣传 2. 签约 3.

海外买家税实施一年了，有些已经有工签、且正在办理“BC省提名移民项目”的买家，还是不太清楚在哪个时间节点买房能豁免海外买家税；有些已拿到加拿大居民或公民身份的、符合退税条件的买家，也不知道该怎么办理退税。有的还去找律师帮忙，但律师说不能代为办理，一下子就懵了。为此，小编特地根据BC省府网站的信息，制作了一个详细的解答。（海外买家税） 1.       谁该交海外买家税？（海外买家税）   BC省海外买家税的英文名称是Additional Property Transfer Tax，直译是“额外物业转让税”，征收对象是所有在大温哥华地区买房的外国实体（foreign entities）或应纳税受托人（taxable trustees），税率为15%。没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”。实行时间是从2016年8月2日起。（海外买家税）  

随着长期投资者回归并重返预售公寓市场，（温哥华楼花）大温地区预售公寓的销售在去年秋冬季逐渐复苏。 独立屋、公寓的销售和价格没有因大流行而下跌，（温哥华楼花）相反，在低利率房贷政策的推动下，反而出现了大流行期间房地产热潮（温哥华楼花） 预售公寓的买家从开发商那里购买公寓楼花，然后开发商才开始建楼。在每月的房地产销售数量中没有单独显示新的公寓或预售公寓市场的销售量。当2020年3月发生大面积停工时，这些预售公寓市场才刚刚出现复苏的迹象。（温哥华楼花） 跟踪预售统计数据和趋势的Urban Analytics公司的麦克‧弗瑞亚(Michael Ferreira)在城市发展研究机构的虚拟午餐会上发表讲话。他表示，尽管2020年新的、多户型或预售公寓的销售量是自2011年以来的第三低，但考虑到市场在2020年第二季度基本瘫痪，所以他认为能维持当时的销售量已经很不容易了。（温哥华楼花） 他还特别指出，2020年最后一个季度的反弹令人鼓舞，当时预售公寓销售量达到3800套。与之相比，2018年最后一个季度的预售公寓销售量为4100，而2019年最后一个季度下降到2400套。 弗瑞亚说:“我们只比2018年的最高纪录少了300套，而且预售公寓的销量和价格还在上涨，房贷利率也很低，我认为这真的是一个机会。 在2018年省府的税收政策出台，价格已趋于平稳，在2019年真正生效后，一些需求被压抑，而最终在2020年下半年得以反弹。投资者曾经一直在观望。因为有预测称房地产价值将下降9%到18%。但是未来我们将看到投资者会重新进入市场，这会是更长远的投资者，而不是我们在2016年和2017年看到的投机者。（2016年和2017年达到市场高峰（温哥华楼花））” 费瑞亚预计在2021年剩下的时间里，（温哥华楼花）会有很多新的公寓向市场放售。正因如此，公寓价格不会上涨，尤其是高层项目，会有更多的单位供应。

Port Coquitlam – Where Rails meet Rivers”高贵林港市政府如此介绍自己的城市，可见这片地处菲沙河与皮特河交汇处的土地，正是由于其重要的地理位置而崛起。十九世纪六十年代后期，生活在这里的欧洲移民充分利用高贵林港的水利优势，大力发展港口运输业，高贵林港迅速发展为内陆平原对外的贸易港口。（高贵林港楼花） 随着太平洋铁路的兴建，高贵林港成为当时的交通枢纽重镇，一时风头无两，金属制造业也得到一并发展。1995年，West Coast Express的开通，极大地提高了高贵林港与温哥华市中心的交通距离，为这座城市重新注入活力。近些年，高贵林港市政府“振兴市中心”计划吸引了众多开发商和年轻人群的目光。（高贵林港楼花）（高贵林港楼花）

  (西温这幢独立屋以高出叫价70多万元的价格出售。) 大温哥华地区房地产市场热潮持续，尤其是疫情推高了对独立屋的需求，不少房源成为抢购对象，其中也包括高价位的住房。2月中旬，大温有两栋独立屋，甚至分别以高于叫价70万及160万的价格出售。（西温楼花） 《温哥华太阳报》（the Vancouver Sun）报道指，大温150万到200万价格独立屋，及菲沙河谷地区更低价的房源一直受到欢迎，而现在更高价位的独立屋也开始进入抢购模式。 （西温楼花） 2月中，位于西温Queens Ave的一栋独立屋以287.7万元的价格挂牌出售。房地产经纪斯坦纳（Muzda Stenner）指出，当时的情况就如车库甩卖市场（Garage