近几年，要问大温楼市最热门、最抢手的房屋类型，非公寓莫属。而公寓楼花作为公寓市场的一支主力军，吸引了越来越多购房者的青睐。同样，也有很多人在选择买公寓的时候，产生了疑惑，该买楼花还是买二手房呢？（亏钱转让楼花）

毕竟每个人的购房喜好不同、买房目的不同、个人家庭财务状况不同，无论是楼花还是二手房，都有利有弊。（亏钱转让楼花）

二手房，说白了就是随买随住的房子，好处不用说，自然就是能买到看得见摸得着，真实存在的房子。对于喜欢投资有形资产或者着急自住的买家来说，非常合适。（亏钱转让楼花）

不过，现在市面上的二手房，大部分是住过的房子。对于那些想要买新房、住新家的买家来说，可能觉得心理上难以接受（亏钱转让楼花）

再来说说楼花。楼花楼花，也就是只开花还没结果实的房子。因为房子还在建设的路上，所以大家说的买楼花，其实买的是房屋销售合同。熟悉大温楼市的人都知道，前两年刮起过一场楼花销售风暴，甚至出现过“万人空巷抢楼花”的景象对于许多想买全新房子或需要更多时间存首付款的买家来说，买楼花绝对是一个非常诱人的置业方式。（亏钱转让楼花）

总之，楼花与二手房的最大区别在于时间。楼花从销售到建成入住至少需要三四年的时间，而二手房通常完成交易后就可以入住，除非有特别情况。

另外，买楼花和买二手房的资金要求也不一样。购买楼花是以今天的价格购买明天的产品（虽然定金的资金压力较小），买二手房是以今天的价格购买今天的产品。说白了，就是二手房是当前市场的价格，市场走低它也低、走高它也高。（亏钱转让楼花）

而楼花几乎只有走高的趋势，因为开发商总是假定未来的价格高于现时的价格，才会开建项目，否则就会暂停或者延缓。近两年由于建设成本的急速上升，大温楼花市场甚至出现了开发商中途要求买家加钱、或者取消楼花的事情，让买家损失大量机会成本。

其实，对于不想买二手房、想买全新房屋的公寓买家来说，除了楼花这个选择，如果能买底价转让的二手楼花，更实惠！尤其是在二手房市场走低的情况下。（亏钱转让楼花）

目前，由于贷款政策收紧、以及海外买家税的实施，一些前几年买了楼花、且目前快交房的投资买家，现在即使亏钱，也要把手中的楼花转让出去，以及时止损。（亏钱转让楼花）

为什么呢？

因此，有很多当时的投资买家，需要立刻转掉手上的楼花，避免交不了房损失掉所有的定金。有的定金高达几十万，因此即使现在亏本卖掉，也好过全部损失掉。

因此买某些二手楼花相对于新楼花来说，性价比更高。（亏钱转让楼花）

除此之外，二手楼花等待时间也更短，快的不出一年就能交房了，对于想要马上搬进新房的买家来说，更加合适。

也因为快要交房了，卖家想趁交房前快速将楼花转手，避免定金打了水漂，因此转楼花价格往往会低于市场现售的公寓。（亏钱转让楼花）

 

房产政策和贷款政策的改变，使得部分当时买下一手楼花的买家们无法交房或者不愿意等交房。一是因为贷款贷批不下来，资金短缺；二是加上海外买家税、投机税、空屋税，房子的持有成本急剧增高。这意味着什么？意味着对他们来说，这套房子的投资价值急速降低。（亏钱转让楼花）